09年3月份以来，别墅区传统三强中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区开始进入回暖期；4月除三大别墅区之外，京城别墅市场集体复苏，销量量逐步上升。进入五月，京城各大别墅区持续了四月全面开花的局面，而且所有区域均有成交，据权威机构统计，五月京城别墅市场成交金额超过亿元大关的项目层出不穷，而且独栋产品成为最主要的热销产品，创下今年的最好成绩。 
   

纳帕尔湾“红五月”惊爆市场
    如果说普通住宅的成交量回升，源于压抑一年的自住型刚性需求的释放和市场信心的提振，那么别墅成交量的上涨则源于改善型多次置业买家购买欲望的提升。某高端豪宅营销专家的观点代表了这轮别墅热销的深度解析，推动别墅这一轮成交上涨的一个重要因素在于很多买家有一种保值或者说是防止贬值的心理。
    作为佐证，更加稀缺和保值的独栋别墅近期销售火爆。据权威统计，4月京城独栋别墅总共成交158套，占总成交比例由3月的33.24%上升到41.25%，而5月预计比例将超过50%。作为近期顺义马坡新中央别墅区代表项目----纳帕•尔湾，继4月5日开盘当天创造单日22套，达1.1亿的销售奇迹，纳帕尔湾继续演绎“红五月”，截止5月31日， 5月成交套数突破30套，成交金额月均1.5亿，2009年的纳帕尔湾的销售情况可用“惊爆”来形容。
    别墅的热销内因主要集中在价格、地段、建筑品质等综合性价比较高等几个方面。而且作为高端居住产品，其主要销售特点便是少批量上市、慢成交产品，纳帕尔湾积淀近三年的纯现房、纯精装、实景氛围，无疑成为客户的重点选择之一。同时奥运前后其顺义新城片区完善、优质配套和便捷交通的发展所带来的成熟生活，也为项目的持续热销奠定了基础。另外，独栋别墅的稀缺性和抗风险能力，顺应了目前楼市的整体回暖和刚性需求，显现出了强大的市场号召力，直接导致成交量呈现上升趋势。
    据开发商相关负责人介绍，纳帕尔湾在5月29日端午假期活动推出的新品为项目典藏的纯精装美式独栋现房，完全实现即买即住，可谓典藏的经典。同时作为纳帕地产精装产品的升级版，项目精装修的品质得到了进一步提升和极端的细腻。纯现房精装别墅具有更强的可鉴别性，其价值保障不言而喻。纳帕尔湾的纯美精装恰恰满足了高端客户审美情趣和价值观集中体验的过程，耳听为虚，眼见为实，购房者无需等待就可以尽快感受到在尔湾度居住的无比畅适，加上夏日园区实景主题园林美不胜收的成熟景观，都成为项目热卖的理由，纳帕尔湾热销的“烂漫夏日”实至名归。
 

“粽”情尔湾  仲夏亲子派对展现尔湾成熟魅力
    在“五一”小黄金周楼市成交放量后，端午节小黄金周成为市场期待的卖楼好时机。记者发现，大批楼盘新组团和少量新盘都选在端午节小黄金周亮相或直接开盘。此次纳帕尔湾的“‘粽’情尔湾  畅享端午佳节”主题开盘活动就吸引了很多客户的参与和好评。现场许多客户表示，端午节走入尔湾顿时感觉北美风格的别墅区也是“本土的”，纳帕尔湾真正地做到了“民族的，才是世界的”。
    烂漫夏日，缤纷假日；浓浓亲情，尽在佳节。端午假期的纳帕尔湾园区内妆点的五彩斑斓、做工精细的花灯，代表着精细的民族工艺，寓意尔湾的美好生活。树枝上悬挂着手工艺香囊，既展现了民族特色的文化又传递了吉祥如意的祝福。既然是“端午节”当然少不了最具代表性的龙头风筝，长达数米的巨型风筝将在尔湾的上空迎风翱翔，使端午节的民族习俗得到最好的传承。
    同时，在当天的活动现场，纳帕尔湾还举行了盛大的音乐会，现场朋友客户积极参加时下最流行的音乐节目“我爱记歌词”，十分热闹。而且惊奇的是，节日的尔湾，鸟儿也疯狂起来，当天特别有训鸟师带领他的“队员们”给来宾上演一出出欢乐的大戏。另外，纳帕尔湾园区内更是有丰富的节目让来宾们乐在其中，极具“中国风”特色的毛猴，面塑，让来宾亲自动手尝试制作，真实的体验会更好的诠释“中国文化”的含义。这个“端午”，莅临尔湾的客户朋友们流连忘返。
    孩子爽朗的笑声，老人慈祥的笑脸与草坪上嬉戏的孔雀一起再叙纳帕尔湾别墅的生活故事。温暖浪漫的售楼处人头攒动，沙盘前围拢着前来购买和咨询的客户，签约区里挤满等待签约的业主。端午假期成交15套，五月成交金额突破1.5亿元，这一热销数据也延续了纳帕尔湾3月份以来的销售旺势，也恰恰与园区热力十足的欢快成熟氛围相得益彰。
 

纳帕尔湾热销凸现京城别墅市场“新特征”
    作为顺义新中央别墅区的标杆，纳帕尔湾凭借良好的口碑，牵引众多购房者的目光，数月来持续热销，销售额连续两个单月突破1.5亿元，成为掣动区域别墅市场走向的风向标。
    综观近两月的高端别墅市场，“纳帕尔湾”的厚积薄发也预示着回暖期的京城别墅市场呈现出新的特征。分析人士表示，目前的北京别墅市场，整体延续并深化了3月份以来的回暖态势。同时，从之前典型的经济型别墅为主体的市场销售到4、5月份高端别墅的井喷热销态势，以及从区域泛化到主流别墅区成交量的提升，都体现出市场正在朝更为坚实的上扬趋势发展。
    同时，别墅的实际功能性和保值增值性，在该轮的市场回暖中成为支撑主力。是否具备城市别墅特征，能 否真正高品质优质配套，实现生活在别墅，而非仅仅度假或休闲在别墅，成为此轮市场中能否畅销的重要因素。